Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

loc. Bellavista - L’Aquila


Progetto Preliminare, Definitivo ed Esecutivo per i lavori di Ristrutturazione di una residenza bifamiliare in loc. Bellavista, L’Aquila
Committente: Privato. C. C.
Cronologia: progetto: 2005 realizzazione:
Importo Lavori: € 250.000
Dati Dimensionali: 607 mq 2.050 mc
ID Opere
E.20
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
0.95
0,75
0,85
1,15
Il progetto prevede la ristrutturazione e riorganizzazione funzionale di un edificio di abitazione ubicato nella periferia dell’Aquila in una collina piena di verde ove sorgono molte abitazioni singole di pregio. I due proprietari, fratello e sorella, intendono farne le proprie rispettive residenze dopo avere acquistato l’immobile, realizzato negli anni 70 dello scorso secolo, ed in pessimo stato di conservazione. L’intervento prevede una diversa suddivisione dei due appartamenti rispetto alla configurazione iniziale. Nello stato di fatto i due alloggi erano sovrapposti ed occupavano l’intero ingombro in pianta. I nuovi proprietari vogliono suddividere le proprietà in senso verticale realizzando le due abitazioni su due livelli. Questa scelta ha comportato il necessario inserimento di due scale interne per realizzare i collegamenti verticali tra la zona giorno al piano terra e la zona notte al primo piano. L’altezza maggiore di una porzione della copertura ha permesso di ricavare due camere da letto nel sottotetto per uno dei due appartamenti. La costruzione è adagiata su un declivio di media pendenza esposto a nord ma con una interessante vista sulle montagne all’orizzonte, la strada di accesso all’edificio si trova sul versante a monte, questa circostanza costringe ad avere l’accesso al livello della zona notte per uno dei due appartamenti, tale problematicità viene superata con la realizzazione di un atrio di ingresso e la costruzione di una seconda scala interna che conduce al solo piano inferiore.

Restauro e Risanamento Conservativo di una residenza

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Costa Masciarelli - L’Aquila


Progettazione strutturale e Coordinamento della Sicurezza per il restauro e risanamento conservativo di un edificio vincolato in Costa Masciarelli, L’Aquila
Committente: Privato. F.C.
Cronologia: progetto: 2001 realizzazione: 2003
Importo Lavori: € 145.000
Dati Dimensionali: 180 mq 630 mc
ID Opere
S.04
E.20
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
1,20
0,90
0,75
0,85
1,15
La parte di edificio oggetto dell’intervento fa parte di un aggregato, che si trova sulla sinistra di Costa Masciarelli (percorrendola verso Porta Bazzano) e prospetta su tale via per circa 22 m e trova la sua conclusione nello Sdrucciolo dei Poeti. L’aggregato si eleva per tre piani, un seminterrato di altra proprietà, il primo piano, con ingresso sulla via pubblica, e parte del secondo piano, di proprietà del committente. L’edificio ha subito varie trasformazioni nel tempo, si possono individuare elementi architettonici caratteristici di varie epoche, il portale d’ingresso risalente al XVI secolo, le finestrature al primo piano di chiara impronta settecentesca (è da segnalare la presenza di una volta affrescata in “cannucciato” di notevole pregio) ed il fornice di ingresso di epoca ottocentesca. Su tale impianto, si sono innestate leggere variazioni risalenti agli anni trenta (aperture di piccole finestre ecc.) ma soprattutto la sopraelevazione del secondo piano risalente agli anni cinquanta. Tale intervento ha interrotto l’originario tetto a padiglione per ricavare un volume realizzato con varie tecniche costruttive destinato a zona letto. Gli interventi progettati non hanno alterato il comportamento globale della struttura ed hanno seguito due strade: la diminuzione degli effetti sismici con la riduzione delle masse sismiche sostituendo parti strutturali, e l’aumento della resistenza di parti dell’organismo edilizio. Non si sono riscontrati particolari danni a seguito del sisma del 2009.

Residenza unifamiliare in loc. S. Giacomo - L’Aquila

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

loc. S. Giacomo - L’Aquila


Progetto Preliminare, Definitivo ed Esecutivo, Direzione Lavori e Coordinamento Sicurezza per i lavori di realizzazione di una Residenza unifamiliare in loc. S. Giacomo. L’Aquila
Committente: Privato. F. P.
Cronologia: progetto: 2001 / 2002 realizzazione: 2004
Importo Lavori: € 230.000
Dati Dimensionali: 240 mq 900 mc
ID Opere
E.07
S.03
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
1,20
0,95
0,75
0,85
1,15
In una zona periferica a ridosso di una collina coperta da un bosco di conifere, su un terreno in pendenza che guarda l’intera città dell’Aquila è stato sviluppato il progetto per la realizzazione di una unità abitativa di proprietà di un imprenditore aquilano. L’intervento ha previsto la demolizione e ricostruzione dell’edificio esistente modificandone sagoma e volume. Il nuovo edificio si articola su due livelli: il piano terra dove trovano collocazione le rimesse auto, la cantine ed i locali tecnici, su un livello leggermente rialzato rispetto ai locali tecnici si trovano invece l'atrio d'ingresso, il servizio giorno, la cucina tinello ed il soggiorno pranzo a doppia altezza che affaccia con ampie vetrate sul giardino esposto a sud; al primo piano è ubicata la zona notte dell’abitazione con tre camere da letto, due servizi igienici e un locale stireria, parte di tale piano ed i percorsi di distribuzione delle camere da letto si affacciano sul doppio volume del soggiorno. Volumetricamente l’abitazione si presenta costituita da due parallelepipedi posti a 90 gradi l’uno rispetto all’altro uniti da un corpo semicircolare contenente la zona living a doppia altezza che rappresenta il fulcro dell’abitazione ove si svolgono tutte le attività di relazione della famiglia. La scelta dei materiali da costruzione, anche per espressa volontà della committenza, è stata indirizzata sin da subito su prodotti ecosostenibili come ad esempio il rivestimento esterno a cappotto in sughero naturale.

Parcheggio Pluripiano in Via Foscolo a Vasto (CH)

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Vasto (CH)


Progetto Architettonico Esecutivo per la Realizzazione di un Parcheggio Pluripiano a Vasto (CH) Via Foscolo - Appalto Concorso. Consulenza specialistica
Committente: TADDEI COSTRUZIONI s.r.l. L’Aquila
Cronologia: progetto: 2007 realizzazione:
Importo Lavori: € 2.977.000
Dati Dimensionali: 13.490 mq 182.115 mc
ID Opere
E.03
Grado di complessità
0,95
Il progetto è stato redatto per la partecipazione all’appalto concorso per la realizzazione di un parcheggio multipiano pubblico interrato tra via Ugo Foscolo e corso Garibaldi a Vasto (CH) con l’impresa di costruzioni Taddei Costruzioni s.r.l. L’area, all’interno del centro storico della cittadina, era già stata interessata da lavori per la realizzazione di un parcheggio, presentava infatti una palificata su via Ugo Foscolo. Il progetto prevedeva la realizzazione del parcheggio per quattro piani interrati fino alla quota di -13.50 m rispetto a via Foscolo da cui si poteva accedere, a raso, sulla copertura della struttura anch’essa utilizzata a parcheggio con la possibilità di essere anche adibita a mercato all’aperto durante le giornate stabilite dall’Amministrazione Comunale. L’accesso ai piani inferiori avveniva da una rampa elicoidale posta sul lato minore del lotto con la possibilità di essere utilizzata anche dal corso Garibaldi, la rampa si concludeva in sommità con una copertura a cono rovesciato. L’impianto prevedeva l’accesso pedonale attraverso due rampe di scale posizionate in maniera contrapposta rispetto alla pianta dell’edificio e nelle quali erano collocati anche i servizi igienici pubblici. Nella parte fuori terra che doveva prospettare su corso Garibaldi era stato previsto un tamponamento di facciata con l’utilizzo di pannelli in lamiera stirata disposti a zig zag per creare un effetto di luce in chiaroscuro mitigando alla vista l’impatto della struttura prefabbricata.

Capannone Industriale a Uso Logistica

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Nogarole Rocca (VR)


Progettazione Architettonica per i Lavori di Realizzazione di un Capannone Industriale a Uso Logistica - Nogarole Rocca (VR). Appalto Concorso Consulenza specialistica
Committente: TADDEI COSTRUZIONI s.r.l. L’Aquila
Cronologia: progetto: 2008 realizzazione:
Importo Lavori: € 6.500.000
Dati Dimensionali: 19.723 mq 256.4000 mc
ID Opere
E.02
Grado di complessità
0,95
Il lotto di intervento, interessato dalla realizzazione del capannone nel Comune di Nogarole Rocca (VR), è denominato “Lotto 2”, così come previsto dal Piano Urbanistico Attuativo “Dossetto 4”, ed è destinato alla creazione di un centro da adibire alla logistica per lo stoccaggio e per l’interscambio delle merci tra i mezzi di trasporto su gomma; sono state previste inoltre tutte quelle attività accessorie e complementari quali le aree destinate a zona di lavoro, la zona ufficio e gli spazi comuni e di servizio. Per la realizzazione del magazzino è stata progettata una struttura prefabbricata di cemento armato semplice e precompresso. Il volume dell’edificio permette una flessibilità d’impiego degli spazi con un’ottimizzazione dei processi di movimentazione delle merci ed una razionalizzazione dell’immagazzinamento che può avvenire, grazie alle altezze disponibili, su scaffalature che si sviluppano su più livelli. Il magazzino da realizzare si estende in lunghezza per oltre 163 m con il lato corto che misura oltre 121 m. E’ sopraelevato, in corrispondenza del piazzale di carico merci, rispetto alla pavimentazione esterna per consentire con le apposite baie il carico lo scarico dei mezzi. L’altezza sotto trave minima è di m 10.50. Vista la notevole estensione dell’intervento, l’edificio è stato dotato di opportuni giunti di dilatazione. Per esigenze di compartimentazione antincendio è stato separato l’edificio in due parti divise da una parete antincendio in pannelli prefabbricati di cemento.

Realizzazione di un Capannone Industriale a Uso Logistica

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Colleferro (RM)


Progettazione Architettonica per i Lavori di Realizzazione di un Capannone Industriale ad Uso Logistica per 40.000 mq - Colleferro (RM) Consulenza specialistica
Committente: TADDEI COSTRUZIONI s.r.l. L’Aquila
Cronologia: progetto: 2009 realizzazione: 2012
Importo Lavori: € 15.534.000
Dati Dimensionali: 45.500 mq 687.000 mc
ID Opere
E.02
Grado di complessità
0,95
Il progetto è stato sviluppato, sulla base di quello posto a base di gara, per l’impresa Taddei Costruzioni S.r.l., che ha successivamente partecipato alla gara di appalto per la realizzazione dell’opera. Il capannone presentava una forma pressoché rettangolare, avente dimensioni massime in pianta di circa 308 m per il lato lungo e di circa 140 m per il lato corto, sviluppando una superficie complessiva di circa 45.500 metri quadrati. In ragione della notevole estensione dell’intervento, il capannone è stato dotato di opportuni giunti di dilatazione termica e per esigenze di compartimentazione antincendio l’edificio è stato separato in quattro parti divise da pareti resistenti al fuoco realizzate in pannelli prefabbricati di cemento e dotate di speciali porte antincendio. Per le particolari esigenze dell’attività logistica l’altezza minima interna doveva essere di 12 m all’intradosso della copertura, ciò ha comportando, considerando gli spessori del pacchetto di copertura, un’altezza massima di m 15,10 per il capannone. Oltre allo spazio per l’immagazzinamento delle merci il capannone è stato dotato di aree destinate a zona di lavoro, zona uffici, spazi comuni e di servizio realizzate con tramezzature in cartongesso. Sulla copertura è stato previsto il montaggio di appositi binari, con profilo ad alfa, per permettere il montaggio sulla quasi totalità della superficie di copertura di pannelli fotovoltaici in silicio amorfo, per una potenza complessiva di circa 2,5 MW.

Miglioramento sismico con Inserimento di isolatori, Villa bifamiliare

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

L’Aquila


Progetto Preliminare, Definitivo ed Esecutivo per i lavori di Riparazione e Miglioramento sismico – Inserimento di isolatori sismici - Villa bifamiliare. L’Aquila
Committente: Condominio via Pratola Peligna - L’Aquila
Cronologia: progetto: 2012 / 2014 realizzazione: 2016
Importo Lavori: € 501.575,80
Dati Dimensionali: 740 mq 1.795 mc
ID Opere
E.20
S.03
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
0,95
0,95
0,75
0,85
1,15
Il progetto ha riguardato la riparazione ed il miglioramento sismico di un edificio di abitazione bifamiliare danneggiato dal sisma del 2009. L’intervento è significativo dal punto di vista strutturale poiché, dopo un attento studio della geometria degli elementi strutturali ed una verifica degli spazi necessari ad operare, si è scelto di raggiungere l’adeguamento sismico attraverso l’inserimento di isolatori sismici nella struttura esistente in cemento armato, ciò per ridurre al minimo gli interventi di rafforzamento sugli elementi strutturali in elevazione e limitare il conseguentemente ripristino delle finiture e degli impianti. L’operazione di retrofit strutturale con isolamento alla base dell’edificio ha comportato la demolizione di una porzione di solaio al piano terra, il taglio dei pilasti appena sopra le travi di fondazione per circa 20 centimetri di altezza, la riduzione in altezza di un muro perimetrale che era stato realizzato per ricavare una porzione di cantine interrate, e la demolizione della prima rampa di scale in comune tra i due appartamenti. Sono stati inseriti i 17 isolatori sismici a doppio scorrimento e successivamente si è proceduto alla ricostruzione dell’intero solaio del piano terra utilizzando travi in acciaio per limitarne lo spessore. Si è dovuto realizzare inoltre un cunicolo perimetrale aperto sulla parte superiore per permettere alla struttura il possibile scorrimento laterale fino ad un massimo di circa 27 centimetri qualora si attivino gli isolatori in conseguenza di un evento sismico.

Ristrutturazione di una residenza privata

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

Monticchio (AQ)


Progettazione, Direzione Lavori e Coordinamento Sicurezza, per i lavori di ristrutturazione di una residenza. privata Monticchio (AQ)
Committente: Privato. F. D. S.
Cronologia: progetto: 2015 realizzazione: 2017
Importo Lavori: € 146.000
Dati Dimensionali: 150 mq 1.100 mc
ID Opere
E.20
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
0,95
0,75
0,85
1,15
L’intervento previsto riguarda un piccolo edificio esistente, di forma rettangolare e costituito da due piani, costruito in una frazione del comune dell’Aquila il cui lotto di pertinenza ha accesso diretto sulla strada principale che conduce al capoluogo. Il fabbricato era stato riparato dopo il sisma 2009 ma le opere realizzate avevano riguardato solo il rafforzamento strutturale delle murature portanti e dei solai in acciaio. In seguito alle mutate esigenze della committenza la stessa ha deciso di procedere ad una radicale ristrutturazione per adibire l’immobile ad abitazione. Non potendo modificare sagoma e volume dell’edificio esistente e tantomeno modificare la disposizione delle bucature presenti nella muratura portante si è dovuto, necessariamente, lasciare invariato l’ingresso dell’abitazione al primo piano, collocando la zona notte al piano terra e la zona giorno al primo piano. Lo studio della distribuzione interna degli spazi si è concentrato soprattutto sulla possibile posizione delle scale interne di collegamento dei due piani di abitazione e del sottotetto. Si è infine giunti alla decisione di collocare i collegamenti verticali in posizione baricentrica rispetto alla pianta e, anche in virtù del verso di tessitura dei solai in acciaio, le scale sono state realizzate ex-novo sovrapposte e perpendicolarmente al lato lungo dell’edificio. L’intervento ha anche riguardato il completo rifacimento della impiantistica interna e l’adeguamento dell’involucro esterno alle norme sul risparmio energetico.

Demolizione e Ricostruzione (Sostituzione Edilizia) Condominio in via Michetti 7

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

L'Aquila


Progetto Preliminare, Definitivo, Esecutivo, Coordinamento Sicurezza e Direzione Lavori per i lavori di Demolizione e Ricostruzione del condominio in via Michetti 7 - L'Aquila
Committente: Condominio Michetti - L’Aquila
Cronologia: progetto: 2010 / 2012 realizzazione: 2017
Importo Lavori: € 1.300.323,88
Dati Dimensionali: 1.276 mq 4.236 mc
ID Opere
E.06
S.03
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
0,95
0,95
0,75
0,85
1,15
L’edificio costruito all’inizio degli anni ’60 dello scorso secolo presentava, in conseguenza del sisma del 2009, danni tali che ne è risultata economicamente conveniente la demolizione e ricostruzione. Il nuovo edificio, a causa dei vincoli urbanistici, ha dovuto mantenere la stessa sagoma e la stessa superficie utile del precedente, si è tuttavia potuto trasferire parte della volumetria esistente nel sottotetto riuscendo così a guadagnare superficie utile per realizzarvi altri quattro appartamenti. Il progetto ha previsto, fin dall’inizio per i due piani abitabili, una riorganizzazione e distribuzione degli spazi interni tale che i proprietari avessero la possibilità di suddividere, in tempi successivi, ogni appartamento, in origine di notevoli dimensioni, in due alloggi più piccoli. L’inserimento di un vano ascensore, che non esisteva nel precedente edificio, ha permesso di migliorare gli accessi ai vari piani. L’orientamento dell’asse maggiore dell’edificio Est – Ovest ha determinato una esposizione Nord - Sud dei prospetti di maggiore lunghezza, in conseguenza di ciò per diminuire l’irraggiamento estivo della parete rivolta a sud si è progettato un articolato sistema di ombreggiamento fisso. L’alternanza ed il ritmo di pieni e vuoti, la presenza di leggeri parapetti in ferro, caratterizzano fortemente dal punto di vista formale il prospetto Sud dell’edificio. Particolare cura si è prestata alla progettazione della recinzione su via Michetti nella quale si è integrato l’ingresso, protetto da una pensilina in vetro.

Rifunzionalizzazione ex sede uffici Ater

Ristrutturazione di una Residenza bifamiliare

L'Aquila


Progetto Preliminare, Definitivo ed Esecutivo per i lavori di Rifunzionalizzazione ex sede uffici Ater (Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale) L'Aquila
Committente: ATER - L’Aquila
Cronologia: progetto: 2010 / 2014 realizzazione: in corso
Importo Lavori: € 1.542.573,18
Dati Dimensionali: 1.259 mq 4.157 mc
ID Opere
E.21
S.03
IA.01
IA.02
IA.03
Grado di complessità
0.95
0,95
0,75
0,85
1,15
L’Ente proprietario decideva, a seguito dell’evento sismico del 2009, di ripristinare la destinazione d’uso originariamente residenziale dell’edificio che fino ad allora era stato adibito ad uffici e sede dello stesso Ente. Il progetto ha previsto quindi la rifunzionalizzazione per realizzare appartamenti di due tagli differenti nei tre piani fuori terra, centrali tecnologiche e locali a servizio degli alloggi al piano terra. I tre piani di abitazione ospitano quattro alloggi per piano, per un totale di dodici appartamenti. Il primo taglio di alloggio è costituito da tre camere da letto, una zona giorno, una cucina e due servizi igienici oltre agli spazi di distribuzione interni e a due piccoli spazi esterni coperti e si sviluppa per circa 105 metri quadrati di superficie netta. Le camere da letto hanno una esposizione prevalentemente a Nord mentre la zona giorno è rivolta verso Sud. Il secondo taglio di alloggio è di dimensioni inferiori ed è costituito da una camera da letto, una zona giorno con angolo cottura in nicchia ed un servizio igienico oltre agli spazi di distribuzione interni ad uno spazio esterno coperto e si sviluppa per circa 49 metri quadrati di superficie netta. La camere da letto è esposta verso il lato Nord mentre la zona giorno è rivolta verso Sud. Per la realizzazione degli interventi di ristrutturazione edilizia e rifunzionalizzazione si è ricorso a tecnologie costruttive tali da garantire elevate prestazioni sotto il profilo della manutenzione, della durata e dell’economia gestionale.